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 Información sobre el lenguaje legal mas común utilizado por los
bancos
Ajustable Rate Mortgage/Hipoteca de Interés Variable:
Hipoteca con tipo de interés que varia a lo largo de l tiempo en
función a los movimientos de un índice.
Amortization/Amortizacion:
Reembolso de un préstamo mediante pagos iguales de capital e
intereses
Annual
Percentage Rate (APR)/Tasa Anual Equivalente (TAE)
El cargo anual financiero (incluyendo intereses y comisiones,
expresado como un porcentaje del principal del préstamo).
Beneficiary/Beneficiario: La
entidad financiera.
Cap/Cap:
Limite a la variación mensual del tipo de interés, bien a cada
revisión o bien durante toda la vida de la hipoteca.
CC&R's/CC&R's: Obligaciones,
condiciones y restricciones. Documento que controla el uso, los
requerimientos y las restricciones aplicables a un inmueble.
Closing
Statement/Extracto de Cierre:
El extracto detallado al final que refleja todos los fondos
recibidos y esperados al cierre, incluyendo provisiones para
impuestos, comisiones, seguros sobre la vivienda y seguros
hipotecarios.
Deed:
Documento escrito, cuando propiamente ejecutado, entregado y
aceptado transfiere el titulo de propiedad de una persona a otra.
Earnest
Money/Deposito: Parte del pago
entregado al vendedor o al oficial (escrow agent, Abogado) con una
oferta de buena fe.
Escrow
Agent/Agente Neutral: Compañía
o agente neutral que recibe instrucciones del comprador y vendedor
para ejecutar las instrucciones especificas de un contrato de compra
y venta.
Equity/Equidad: La diferencia
entre el valor actual de la propiedad y el valor del préstamo.
Fannie
Mae: Antes conocida como FNMA,
Corporación privada creada por el congreso para apoyar al mercado
hipotecario segundario. Compra y vende hipotecas sobre inmuebles
residenciales.
Fee
Simple/Plena Propiedad: Estado
en la cual el propietario no tiene ninguna restricción para disponer
de su propiedad como desee, incluyendo legarla en testamento o
herencia.
Finance
Charge/Gasto Financiero: El
costo total a desembolsar por el prestatario, directa o
indirectamente, para obtener un crédito.
Home
inspection Report (Appraisal)/Informe de inspección del inmueble
(avalúo): Informe realizado
por un inspector cualificado y licenciado sobre la condición general
de un inmueble.
Index/índice: Una medida del
tipo de interés usada para determinar los cambios en el interés de
un préstamo a tipo variable a lo largo de la vida del préstamo.
Joint
Tenancy/Propiedad Conjunta: La
propiedad igual e indivisa de un inmueble por parte de dos o mas
personas. A la muerte de cualquiera de los propietarios, los
supervivientes heredan la parte de propiedad del fallecido.
Lien/Lien: Documento legal o
carga legal que grava un inmueble como garantia de un préstamo u
obligación.
Loan
Commitment/Oferta Vinculante:
Promesa escrita de otorgar un préstamo por una entidad bancaria y en
las condiciones especificadas.
Loan to
Value Ratio (LTV): La cantidad
del préstamo a comparación del valor de la propiedad en cifras
porcentuales.
Margin/Margen: Numero de
puntos porcentuales que la entidad financiera añade al índice para
calcular el tipo de interés aplicable en las revisiones de los
prestamos de tipo variable.
Mortgage/Hipoteca: Documento
legal para asegurar los pagos en una propiedad.
Mortgagee/Banco: Prestamista
o Banco.
Mortgagor/Prestatario: El
Prestatario o aplicante del préstamo.
Negative
Amortization/Amortización Negativa:
Ocurre cuando las cuotas mensuales no cubren los intereses pagados.
El interés no cubierto se aňade al principal pendiente, lo que
significa que incluso después de varios pagos se podría deber mas
que al principio del préstamo.
Origination Fee/Comision de Apertura:
Comisión por establecer un nuevo préstamo.
P.I.T.I/P.I.T.I: Principal,
Interés, Impuestos y Seguros.
Prepayment Penalty/Comision de Cancelación Anticipada:
Comisión que se cobra al prestatario por cancelar un préstamo antes
de su vencimiento (usualmente dos aňos).
Title
Insurance/Seguro de Titulo:
Seguro que protege tanto al comprador como al banco sobre defectos
legales en la propiedad.
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